“房价再降一半我也买不起”说明什么？

lucas

据新华网报道：SOHO中国有限公司董事长潘石屹日前表示，近期出台的相关政策能够精确地打击投资性买房行为，未来市场或许会出现一部分的退房现象，但这只是一个“创可贴”式的药方。开发商“太有钱了，可能成交量会降低，但他们主动降价的可能性不大”。他认为，短期内调控政策可能会有效，但长期看，房价被打下去的可能性不会很大。潘石屹的话反映出全国炒房客和开发商对于中央政府的楼市新政仍然持藐视态度。


无独有偶，这两天随着2010年北京、上海等地的“房展”陆续开幕，中国的房产市场再一次进入癫狂状态，据坊间人士透露，这次房展房价上涨幅度超过了30%。北京、上海、广州等地郊区地段的房价平均每平方米也达到了3万多，参观完房展的百姓深刻地意识到了这样一个现实：即使房价再下降50%他们还是买不起。“抑制房价”只是个噱头，是政府有关部门、房地产商、投机商间的利益博弈，与百姓没有任何关系。


尽管此前，许多全国“两会”代表、委员以及新华社、人民日报等中央报刊罕有地连续撰文揭露当前房地产业的种种弊端，历数高房价对国民经济和民生带来的危害，大有为民请命之势，再次点燃了普通民众对改善住宿环境的欲望，但结果还是雷声大雨点小，根本没人理睬。房价该涨还是涨，老百姓买不起照样买不起，正应了央视著名主持人白岩松在节目中关于中国楼市雷人的语录：中国楼市总理说了不算，总经理说了！

民众对“两会”及媒体的失望，实质上就是对政府的失望，在现今的中国，房地产绑架国家经济似乎已成了一个无解的难题。尽管上至国务院总理、下至普通百姓都意识到这种泡沫楼市所蕴藏的危机，但房地产业潜在的暴利仍然吸引着许多人如飞蛾扑火一般前赴后继。房地产的泡沫越来越大，已超过90年代日本和东南亚的泡沫危机，次贷危机已经显现，也迫使政府再次出手来平抑处于高价位的楼市。

但从这两天出台的各项抑制房价政策的效果来看，其实仍然没有抓住问题的核心。什么购买第一套住房首付要达到30%，第二套住房首付要达到50%，停止第三套住房的贷款等等，诈一看是确实比过去严格许多，但细一想，针对的仍然是普通老百姓，根本撼动不了房地产投机者的任何毫毛，试想，在巨大的利益面前，对于投机者和房地产商来说， 30%或者50%有区别吗？而有前四前的中国楼市畸形的发展中，投机商们已经完成了原始积累，一线城市三分之一的空置房和海南三亚的楼价飞飚就是典型的例子。事实也是如此，政策的出台非但没有抑制房价，反而更加刺激了房价的上涨，目前，不要说一线城市，就是二、三线的房价比政策出台前上涨了一倍多，同时加大了金融的风险、，也在一定程度上抑制了普通百姓购房的热情。
那么，中国的楼市真的没有办法整治了吗？答案显然是否定的。

首先，必须让高官本人以及子女和亲属与房地产业彻底脱离，斩断其与房地产商的利益链条，使房地产赖以生存的关系圈消亡，让中国的房地产业完全按照市场规律运行。
其次，整顿金融市场，彻底清理这些年房地产贷款的帐目，严办违规操作者，加快资金回笼的步伐，切断投机商的输血脐带。经济管理研究学者赖伟民教授从2009年开始实地走访了全国60多个城市的150多个楼盘，试图解开楼市“火爆”背后的谜团， 调查发现：全国60城市楼市企业主和投资客全部是拿贷款进行炒房，因此，政府必须要有让房地产商和投机者破产、跳楼的魄力。
其三，公布政府官员的财产，对房屋与收入不相符的官员进行隔离审查，没收其财产。
其四，加大廉租房建设的步伐和规模，严格审批程序，让真正的普通百姓住者有其房。同时，鼓励单位利用闲置土地进行福利住房的建设，解决单位骨干和人才这些被称之为“夹心层”的住房问题。
其五：也是最重要的就是用税收杠杆来抑制房价。据湖南某市一副市长在网上透露，目前享受国家福利分房后的政府官员合法住房就有4到5处，而在一线城市投机商掌握的房源已超过了城市总房源的50%，单凭小小的物业率是根本起不了作用的，必须对占有多套住房的人员，按照国际通行的法律课以重税。只有这样，中国的楼市或许才能真正回归到正常轨道。

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